Gestiune fonduri acoperita
Acoperire pentru prejudiciile cauzate proprietarilor prin gestionarea incorecta a fondurilor asociatiei de proprietari.
Intretinere parti comune
Acoperire pentru daunele cauzate prin omisiunea intretinerii corecte a partilor comune — ascensoare, scari, instalatii.
Aparare juridica inclusa
Cheltuielile de judecata in litigiile cu proprietarii sau cu tertii sunt acoperite in limita sumei asigurate.
Prima accesibila
Una dintre cele mai accesibile asigurari profesionale. Emitere in aceeasi zi sau a doua zi lucratoare.
Primiti oferta personalizata in cel mai scurt timp
Va analizam profilul de risc si va prezentam cele mai competitive oferte de pe piata.
Solicitarea a fost trimisa! Va vom contacta in cel mai scurt timp.
Completati campurile obligatorii si bifati acordul GDPR.
Riscuri acoperite de polita
Gestionarea incorecta a fondurilor asociatiei de proprietari
Omisiunea intretinerii ascensoarelor cu accidente ulterioare
Intretinerea defectuoasa a instalatiilor comune cu daune locatarilor
Omisiuni in gestionarea documentelor financiare ale asociatiei
Erori in repartizarea cheltuielilor comune catre proprietari
Omisiunea raportarii defectiunilor urgente la partile comune
Prejudicii cauzate prin nerespectarea normelor de securitate la incendiu
Daune cauzate tertilor din starea deficitara a partilor comune
Erori in contractele cu furnizorii de servicii ai asociatiei
Cheltuieli de judecata in litigii generate de activitate
Protectie pentru administratorii de imobile in cazul prejudiciilor produse proprietarilor sau tertilor.
Intrebari frecvente
Este obligatorie asigurarea pentru administratorii de imobile?▾
Legea nr. 196/2018 privind asociatiile de proprietari nu impune explicit asigurarea de raspundere, insa aceasta este recomandata si solicitata frecvent de asociatii prin contractele de administrare.
Polita acopera si gestionarea incorecta a fondurilor de reparatii?▾
Da. Prejudiciile cauzate proprietarilor prin gestionarea defectuoasa a fondurilor speciale ale asociatiei sunt acoperite de polita, in conditiile dovedirii culpei administratorului.
Polita acopera si daunele cauzate de ascensoarele defecte?▾
Daunele cauzate de ascensoarele defecte pot fi acoperite daca administratorul a omis sa raporteze sau sa remedieze defectiunile semnalate in timp util.
Firma de administrare cu mai multe imobile cum se asigura?▾
Polita emisa pe firma acopera activitatea de administrare pentru toate imobilele gestionate, cu declararea numarului aproximativ de imobile si apartamente.
Cat dureaza emiterea politei?▾
Aceeasi zi sau a doua zi lucratoare dupa primirea documentelor.
Ce documente trebuie sa mentina un administrator pentru a fi protejat?▾
Procesele verbale ale sedintelor asociatiei, registrele contabile, facturile si chitantele, corespondenta cu furnizorii si cu locatarii sunt esentiale pentru apararea in litigii.
Documente necesare
-Carte de identitate sau CUI firma de administrare
-Atestatul de administrator de imobile emis de primarie
-Numarul de imobile si apartamente administrate
-Declaratie privind istoricul de daune din ultimii 3 ani
-Polita anterioara daca exista
Cadru legal
Cadrul legal al administrarii imobilelor
Activitatea de administrare a asociatiilor de proprietari este reglementata de Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si de normele metodologice aferente.
Administratorii de imobile trebuie sa detina atestat emis de primaria locala conform prevederilor Legii nr. 196/2018, care stabileste si atributiile si responsabilitatile acestora.
Raspunderea civila a administratorului fata de proprietari si terti pentru prejudiciile cauzate prin gestionarea defectuoasa a imobilului este reglementata de Codul Civil Roman.
Tipuri de activitate si profilul de risc
Profilul de risc al administratorului variaza in functie de dimensiunea imobilelor gestionate si complexitatea serviciilor oferite.
Administrator bloc rezidential mic
Blocuri sub 20 apartamente — risc scazut, fonduri mici, probleme tipice sunt cele de repartizare a cheltuielilor.
Risc scazutAdministrator bloc rezidential mare
Blocuri peste 50 apartamente — risc moderat, fonduri mai mari, mai multi proprietari cu interese divergente.
Risc moderatFirma de administrare multipla
Administrarea mai multor blocuri simultan — risc moderat, complexitate organizatorica ridicata.
Risc moderatAdministrator complex rezidential nou
Complexuri cu facilitati comune — piscina, sala fitness, parcari — risc ridicat prin diversitatea serviciilor.
Risc ridicatAdministrator cladiri comerciale
Cladiri de birouri, centre comerciale — risc ridicat, valoarea proprietatilor si a contractelor comerciale este semnificativa.
Risc ridicatAdministrator imobile cu risc tehnic ridicat
Cladiri vechi cu instalatii uzate sau cladiri cu lift si terasa — risc specific, potentialul de accidente tehnice este mai ridicat.
Risc specificObligatiile administratorului conform Legii nr. 196/2018
Legea nr. 196/2018 prevede obligatii clare ale administratorului fata de asociatia de proprietari. Neindeplinirea lor poate angaja raspunderea civila.
| Obligatie | Frecventa | Documentatie necesara | Risc la neindeplinire |
|---|---|---|---|
| Gestionarea fondurilor asociatiei | Lunar | Registru de casa + extrase bancare | Raspundere civila pentru prejudicii financiare |
| Intocmirea listelor de plata | Lunar | Liste defalcate pe apartamente | Erori de repartizare — contestatii proprietari |
| Contracte cu furnizorii de servicii | La semnare + reinnoire | Contracte vizate de CA asociatie | Contracte dezavantajoase — prejudicii asociatie |
| Verificarea instalatiilor comune | Periodic + la sesizare | Procese verbale verificare | Accidente din instalatii neverificate |
| Rapoarte catre adunarea generala | Anual minim | Raport activitate + situatie financiara | Lipsa transparentei — actiuni in instanta |
| Verificarea ISCIR pentru ascensoare | Anual obligatoriu | Autorizatia de functionare ISCIR | Accidente + amende + raspundere civila |
Pastrarea documentatiei complete este esentiala. In caz de litigiu, sarcina probei revine administratorului pentru a demonstra indeplinirea obligatiilor.
De la o sesizare a proprietarilor la solutionarea dosarului
1
Sesizarea proprietarilor
Unul sau mai multi proprietari sesizeaza o eroare in gestionarea fondurilor, o defectiune neresoluta sau un prejudiciu suferit din cauza partilor comune defectuoase. Sesizarea ajunge la comitetul executiv al asociatiei.
2
Investigatia interna a asociatiei
Comitetul executiv investigheaza sesizarea si stabileste daca exista o eroare a administratorului. Daca da, administratorul este notificat si i se solicita sa remedieze situatia.
3
Notificarea asiguratorului
Administratorul notifica asiguratorul cu sesizarea primita si cu documentatia activitatii sale in perioada vizata.
4
Apararea in adunarea generala sau in instanta
Asiguratorul suporta cheltuielile de aparare ale administratorului atat in fata adunarii generale a proprietarilor cat si in eventualele actiuni in instanta.
5
Plata despagubirilor
Daca raspunderea administratorului este stabilita, asiguratorul plateste despagubirea proprietarilor prejudiciati in limita sumei asigurate.
Cat costa asigurarea de raspundere pentru administratorii de imobile?
Prima anuala este una dintre cele mai accesibile asigurari profesionale.
Administrator individual
80 — 300
EUR / an
Firma administrare mica
150 — 600
EUR / an
Firma administrare mare
400 — 1.200
EUR / an
Factori care influenteaza prima:
Numarul de imobile si apartamente administrate
Valoarea fondurilor gestionate
Tipul imobilelor — rezidentiale, comerciale, mixte
Limita de raspundere per eveniment
Valori orientative. Solicitati oferta personalizata gratuita.
Situatii reale acoperite de polita
Gestionarea incorecta a fondului de reparatii
Un administrator a utilizat fondurile de reparatii ale asociatiei pentru plata unor lucrari nejustificate. Proprietarii au descoperit iregularitatile la auditul anual si au solicitat restituirea sumelor. Polita a acoperit partial prejudiciul proprietarilor in limita sumei asigurate.
Accident la ascensorul cu defectiuni neraportate
Un locatar a suferit o leziune la mana cand usa ascensorului a functionat defectuos, desi defectiunea fusese semnalata cu 3 saptamani inainte fara sa fie remediata. Asiguratorul a acoperit cheltuielile medicale si daunele morale acordate locatarului.
Tevi comune sparte din cauza neasigurarii termoizolarii
Administratorul a omis sa ia masuri de termoizolare a tevilor comune inainte de sezonul rece. La primul inghet sever, tevile au cedat si au produs inundatii in trei apartamente. Polita a acoperit daunele proprietarilor afectati.
Erori in repartizarea cheltuielilor comune
Un administrator a repartizat incorect cheltuielile cu energia electrica a partilor comune, facturand de doua ori anumiti proprietari si neacoperind contributia altora pe o perioada de 6 luni. Polita a acoperit diferentele de sume si cheltuielile de remediere a erorilor contabile.
Asigurari conexe
De ce asigurarea administratorului de imobile este recomandata
Administratorii gestioneaza fondurile proprietarilor si raspund de intretinerea unor bunuri comune de valoare. O singura omisiune sau un incident in partile comune poate genera reclamatii semnificative din partea mai multor proprietari simultan.
Asigurarea de raspundere civila administrator imobile pret accesibil. Pe raspundere.ro comparam ofertele de la mai multi asiguratori autorizati ASF.
Solicita oferta gratuita